这项目就出自一个地产小白之手

世上三百六十行,行行都有一个江湖,江湖虽有不同,但多数江湖有一个共通点: 因为在江湖历练已久的大佬们,论技术,论经验,论品牌力,随便一样,他们都能吊打武林小白。 在...


  世上三百六十行,行行都有一个江湖,江湖虽有不同,但多数江湖有一个共通点:

  因为在江湖历练已久的大佬们,论技术,论经验,论品牌力,随便一样,他们都能吊打武林小白。

  在改革开放第一缕春风吹过的地方,出了一个国内顶豪标杆项目,名叫“深圳湾1号”,价格秒杀汤臣一品,恒大许老板是它的业主,巅峰时项目最高售价每平38万。不过那会深圳规土委辟谣说,网传是胡扯,人家没卖这么贵。

  这项目就出自一个地产小白之手,开发商叫鹏瑞,99.99%的地产人没听过它的名号。因为在搞地产之前,鹏瑞老板徐航是搞医疗的。

  深圳湾1号光设计费就花了1.2亿,跨界而来的徐老板现身说法,只要舍得花钱,即便是行业零基础的新手开发商,也不妨碍造出地产标杆。

  鹏瑞地产和它的老板徐航,在风云人物辈出的地产江湖,段位上只是一个小咖。但这个名字在医疗圈却是如雷贯耳。

  身价598亿,2019福布斯中国富豪榜上排29位的徐航,是医疗器械霸主迈瑞的创始人,而迈瑞素有医疗界的华为之称,是国内医疗界的龙头,主要产品覆盖三大领域:生命信息与支持、体外诊断以及医学影像。

  2018年10月迈瑞医疗从美股回A股上市,市值一度突破2400亿,目前市值在2300亿边缘徘徊。不过在股价一路上涨的过程中,有控股股东不断质押与减持套现,饱受诟病。

  据不完全统计,2019年第三季度迈瑞医疗前十大流通股东中,有7家进行了减持。

  恒大造汽车,碧桂园造机器人,地产跨界搞科技这几年成为潮流,但像徐航这样,在科技领域风生水起的大佬抛下主业跨界搞地产的,并不多见。

  在深圳湾拿地时,徐老板说自己只是盖一栋楼“随便玩玩”,没想到会拿下一大块地皮。

  10年前拿地时,徐老板有过犹豫,他的好友,原华侨城董事长陈剑为他鼓劲:这是风水宝地啊,没有经验也可以大胆拿下,我愿意提供支援。

  风水宝地的真香定律改变了徐老板玩票的初衷。徐老板对地产的热情尤甚创业发家的医疗行业,一向不怎么为迈瑞站台的他,对深圳湾1号不余遗力,连买材料这种采购干的事,他都要披挂上阵。

  2012年时徐航一度辞任迈瑞联席CEO,专职担任董事长,那边在迈瑞做起了甩手掌柜,这头却为地产项目干起采购员的活。

  有一回,在德国厨卫展上,徐老板撇下采购团队,独自躺在浴缸里做深度体验,走时把浴缸搬回了深圳湾1号的样板房。

  不枉徐老板的全情投入,成立不久的鹏瑞地产在业绩上后发先至,即便是首个项目深圳湾1号在2017年的利润也已超过迈瑞医疗。

  迈瑞医疗A股上市的招股书显示,股东徐航所控制的公司鹏瑞地产,2017年总资产104亿、净利38亿。迈瑞医疗当时1500亿的市值,2017年净利不到26亿。

  同为三座大山之一的医疗行业向来也是以高利润著称,可27年的医疗行业龙头,它的盈利还是抵不上一个深圳湾1号。

  当初拿下深圳湾1号的时候,徐航一度对外声称,今后将不会深耕房地产行业,他深情款款地说:

  “深圳湾1号将是我给自己的人生留下的一笔纪念。待三年以后项目走上正轨,我将开始另一个梦想。”。

  嘴上说不身体却实诚,徐老板以行动证明,“随便玩玩”其实是“随便说着玩玩”。

  2018年以来,鹏瑞开始飙车模式,先后通过入股、城市更新、拍地等方式在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、佛山和清远多个城市布局了十多个项目。

  鹏瑞地产首入广州的项目,是一块位于南沙万顷沙的18万平方米宅地。总代价为87797万元+900平配建。此地块要求100%自持,且自持时间不低于10年。

  5月份,鹏瑞以楼面价21712元/㎡拿下东莞南城雅园地块。在拍地当晚,鹏瑞尽显“神操作”,8分钟内连续出价29轮,最终以最高价“23.6亿元+自持面积100%”提前锁定了地块。

  大湾区的土地市场上,拿地黑马鹏瑞声名鹊起,既不惜重金扫地,又不怕长期自持,勇往直前。

  据鹏瑞地产官网发布的信息显示,鹏瑞要继续深耕大湾区。未来鹏瑞将启动“区域深耕,全国发展”的战略布局,三年内拓展新项目土地面积300-600万㎡。

  此刻楼市秋意正浓,江湖大佬们都谨慎地跨越着周期,从医疗行业拍马赶来的徐老板倒是无所畏惧。

  有业内人士就说了,初生牛犊的鹏瑞这么猛,恰恰证明徐老板本质仍是跨界地产的初级玩家。

  当初老孙被贾会计收割百亿“学费”,也是想通过跨界科技领域干票大的,寻找融创第二春。

  首个项目一落地便成为“顶豪”代言人,徐航这个地产界菜鸟为什么能够成功?有人归因于他有钱,有人说他搞地产还算认真。

  在过去的十年,整个深圳都在迅速崛起,超一线的同义词 “京沪”被鹏城实力改写成“京沪深”。

  深圳楼市蒸蒸日上,深圳湾1号这样的深圳名片自然也是扶摇直上九万里。此乃顺应天时。

  而地利也是绝佳,深圳湾1号位于黄金地段,矗立在深圳后海西岸,与香港隔海相望,在富贵阶层眼中,此乃环境优越的风水宝地也。

  深圳湾是深圳的好地段,深圳是中国的好地段,在对的地方打造一个合格的产品,只要舍得花钱包装一番,自有名望金钱滚滚来。

  当然,在自身硬件条件上,深圳湾1号也是逼格满满,电影《大腕》里精神病人的房产狂想在这里全部实现:

  楼子里站一个英国管家,戴假发,特绅士的那种,业主一进门,甭管有事没事,都得跟人家说May I help you, sir?一口地道的英国伦敦腔,倍儿有面子!

  稍有区别的是,电影的想象力受时代局限,历经两个十年,地产江湖已经出新招式了:

  2017年底,深圳业内传出深圳湾1号38万/平米,总价6.5亿的物业,震动地产圈。毋庸置疑,深圳湾1号是深圳楼市天花板。

  前脚许家印以2个亿拿下2层楼,后脚马云清场看房,香港富豪也频繁过来凑热闹。这些消息后来成了地产圈营销达人——中介的卖房利器。

  每卖一次深圳湾1号的房源,中介小哥都会跟客户强调:买这的房子,可以跟马云做邻居。

  有些客户就开玩笑说:马老板币撒全球,房产遍布天下,这样的邻居咱一年能见一回不?

  但搞地产的都知道好地段可遇难求,也越来越稀缺,如果抢不到绝世好地,房企的品牌溢价力、产品力甚至团队文化都会变得尤为关键。没有经验和沉淀的江湖小白,很难复刻逆袭轨迹。

  另一方面,房企对市场风向的判断和拿地节奏的张弛,也需要行业经验的沉淀,这关系到房企在地产周期中的生死存亡。

  因为占尽天时地利,深圳湾1号成了传奇,如今江湖秋风萧瑟,徐老板领着鹏瑞继续高歌猛进,此乃众人恐惧我贪婪。

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